干货！售楼小姐教你判断买房时机 有这六点就够啦
对于普通购房者来说，短期波动和长期走势同样重要。短期波动决定的是你买房的成本，比如银行贷款利率是否有折扣，折扣力度有多大，首付比例有多少等；长期走势则决定你到底买不买房，长期走势向上，你很难找到比现在更低的价格，长期走势向下，现在入手就成了接盘侠。而就短期波动而言，买不买房要关注以下6点：
第一、地段是核心因素房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，核心地段才会下跌。买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。
第二、银行对房贷的兴趣所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。
第三、自己负担能力所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
第四、推销房子的电话数量生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
第五、获得准确信息你较好有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。
第六、房价太高的时候，买房应满足最主要的需求买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。
买房前应该确定明确需求，买房后则没必要过于担心房价涨跌幅，毕竟你已经实现了自己的目标。
虽说随着经济的增长，房价逐渐稳步提升，但小伙伴们的购房热情，似乎却没有收到影响。该看房的纷纷看房，该买房的也纷纷买房，而买房后的装修工程，也被快速提上日程。但您知道吗，新居家装如果不能够远离甲醛，它将带来非常恐怖的危害。儿童本来免疫力不强，吸入甲醛经呼吸道进入到血液，则有可能使造血功能受损。甲醛对儿童比较常见的影响就是导致儿童患慢性再生障碍性贫血。“慢性再生障碍性贫血是一组由多种病因引起的骨髓造血功能衰竭，主要特征是造血干细胞损伤、外周血全血细胞减少。如慢性控制不好，则会转变成急性，甚至会有生命危险。”此外，孕期接触甲醛等有害物质时，妊娠高血压综合征、妊娠呕吐及妊娠贫血等妊娠并发症的发病率显著增加，还可能导致新生儿体重偏低、畸形甚至死亡，孕妇应尽量减少接触这些有害化学物质。清除室内甲醛污染，提高生活质量，追求更美好的生活是每个人的心愿。但是，治理甲醛若不得法，不仅不能清除污染，还不利于家人的身体健康。因此，提醒各位不可轻信网传“土方法”，应科学治理室内污染。同时因为甲醛的自然释放期是5-15年，即使房间没有味道（异味主要是笨造成的，甲醛无色无味），也应进行专业检测，放心入住！给大家科普一下小知识，我就是做甲醛专业检测治理，店在利群东工商银行北30米，欢迎到店分享健康体验！
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