在威海商业贷款买房，这五点要注意了！

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  在房价不断飙升的楼市下，贷款买房已经成为众多购房者默认的买房方式。有人选择公积金贷款，有人选择商业贷款，那么选择商业贷款购房的需要注意哪些事项呢？买新房办理商业贷款注意这五大关键问题！

  一、查询个人征信情况

  征信情况不好会影响贷款的申请。如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

  二、准备相关证件

  购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

  三、按需选择贷款年限

  各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。大家需要根据实际情况来选择。但是一般来说贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。

  四、选好还款方式

  通常商业贷款会有等额本息和等额本金两种还款方式。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

  等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

  等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

  五、注意提前还款的时间点

  提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。