注意 买车位你要知道这些！

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  随着经济的发展，私家车越来越多。现在买房，很多购房者会更注意小区停车问题及车位的配置。买了车停在哪里是个让人头疼的问题，车位价格昂贵，小区车位有限，也造成了很多开发商不合理买卖，业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面会出现纠纷。那么哪些车位可以买卖？租赁车位需要注意什么问题？

  1. 哪些车位可以卖？

  车位主要分为地下车位和地上车位两种。如若地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。如果地下车位属于“人防工程”，开发商是不能向业主出售的。

  地上车位又分为两种。一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，因此开发商无权出售敞开式的地上车位。这类车位也应当由业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。还有一种是，三面有围护的地上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。

  同时，看能否办理产权证；衡量车位、车库可否销售的标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

  2. 租赁车位有限期20年。

  租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

  3. 买车位不能用公积金贷款。

  购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

  4. 应将车位相关细则写进合同。

  为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。