据说威海房价要“冷冻”,那还剁手买房不?

天知道你知道

总结2017年上半年，对于威海人来说，最闹心的或许不是罕见的旱情，而是可怕的房荒了。这一场房荒，来势凶猛，与北京市区面积相当的威海市区，人口不及北京人口的十分之一，竟然几乎无房可供。要么开盘一扫而空；要么内部选房，抢购凶猛。突然间，房子就跟不要钱似的。

✪ 买 or 不买 ✪

面对高挺的房价，紧俏的房源，作为一个平凡的购房者，下半年，究竟如何打算，你想剁手，还是跺脚？剁手买，房价高企，贷款难批，恐当接盘侠，万一房价暴跌，风险极大；现在不买，房价蹭蹭，稍一犹豫，看好的房子，眼睛一睁一闭，房子就没了。

如果你处于困惑的过程中，看看如下，对号入座，或许可以对你的购房决策提供有益的帮助。

刚需房，该关心的是你买不买得起

谁也无法预测房价涨跌，多少牛人对赌房价崩盘，市场暴跌，可是市场从来都是嗤之以鼻。房价的涨与跌，与城市化、经济发展、土地供给、货币政策、供求关系、政府财政等都能扯上关系，我等凡人，又如何洞察其中玄机，想多了吧。观望犹豫从来都是刚需的陷阱，好不容易攒下的钱，分分钟就让你白干一年，所以如果你刚需买房，买的起的时候，挑首付比例最低的买，贷款越多越好，虽然刚开始辛苦些，但是你未来会感谢现在的决定。经验表明，房价总体还是上涨的，刚需购房，大可不必担心房价的涨跌。

改善住房，或许你可以等一等

首先，威海现在政策有点趋紧，公积金政策从严，最高夫妻共同额度从60万恢复到50万，商贷利率上浮，审批周期延长，这些都是市场调整及调控的前兆。

其次，现在市场供应稀缺，好房子也少，可挑选空间有限，朝向、位置并不一定合适，现在是房子选人，而不是你选房子，现在卖方处于强势地位，买方有点忍气吞声，由不得你精挑细选。

第三，房地产市场也都是有供求周期的，供给会慢慢出现的，如果你有房住，你可以等等看。

投资需谨慎，房价可能会“冰冻”

首先，房价不会下跌，这来源于地产投资的惯性保值增值认知。

过去的30年，国内或者威海的房价并未出现系统性的下滑，越调控越涨，这也形成了购房人的惯性心理认知，中国的房价不会跌。同时，房地产的经济支柱地位、地方财政的收入来源地位、金融债务的风险控制问题，大多数人都对地产的保值属性深信不疑，这种心理还是会持续影响很长时间。因此有惯性认知，还有政府的信任背书，房价要掉也不是那么容易。

其次，房价不会大涨。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是调控高压线，但如何限制炒房的存在，那就是调控，加大炒房摩擦成本，限制你的流动性，就像股市停牌，锁死市场，不让买，不让卖，房价自然就冰冻了。流动性一旦丧失，炒房没有任何意义，那么炒房资金就锁死在楼市里，也就出不来，牺牲市场换取时间及空间，没有买卖也就没有伤害，实体经济，金融系统也就安全了。目前看，一二线城市，商住封死，学区封死，从严调控，这种势头是否会逐步传导威海，可以拭目以待。

✪ 小编有话说 ✪

以上分析，仅供参考，不构成购房建议，理性购房。

总理说了好几次了，房子是用来居住的，不是用来炒的。一套住着，改善再买一套也成，如果担心存钱贬值二买第三套房子那就要慎重了，交易成本肯定上涨。

游客 27.203.70.x 发表于 2017-7-11 15:05
总理说了好几次了，房子是用来居住的，不是用来炒的。一套住着，改善再买一套也成，如果担心存钱贬值二买第 ...

说的倒多了 真能做出来不容易