六城楼市连夜调控 未来更多城市或跟进

女王大人

[摘要]9月22日晚间，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳6座城市几乎同时下达了冻结楼市交易的限购限售新政。石家庄传出“最长限售期达八年”的限购新规。
腾讯财经 作者 郭亦非
就在一二线热点城市严查消费贷流入楼市、银行上调房贷利率的同时，9月22日晚间，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳6座城市几乎同时下达了冻结楼市交易的限购限售新政。
石家庄限售新政尚未正式公布，根据稍早媒体报道，该市最长限售达到八年之久。
“非常反常，这些城市并非一二线热点，但集中发布政策明显带有顶层施压的结果，中央对楼市的调控力度在逐渐从过去的抑制住15个热点开始逐渐下调到更多的热点二三线城市。”中原地产首席分析师张大伟表示。
按照国家统计局每月70个大中城市房价指数来看，加上石家庄，上述这7个城市均非15个一线和热点二线城市行列，均属于中国楼市的次热点城市，这15个城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都。
根据2017年8月房价数据，自3月份开始施行的以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控，严格调控半年后，这15个热点城市在8月份首次出现全面下调。
与此同时，这7个次热点城市均属于涨幅在同类型城市中居前行列的城市，比如南昌新建商品住宅环比上涨0.9%，同比上涨8.7%；长沙环比上涨0.2%，同比上涨16.9%。
同策咨询研究中心总监张宏伟告诉腾讯财经，这些政策多是二套之后才限售，这将直接打压投资客快进快出的投资行为，短期内有一定影响很大，有助于市场恢复理性，预防这些城市房价再次反弹。
张宏伟判断称，预计10月下旬之后，会有组合拳陆续出台，不仅是限售这些短期政策，而是涉及长效机制的中长期政策会出台，比如涉及土地供应、金融利率等。
此外，张大伟也表示，本轮房地产调控政策的原则是因城施策，托底盖帽。对于房地产需要去库存的城市发布宽松政策，对于房地产库存周期短的城市，未来将有更多城市发布约束性的政策。