严跃进谈北京土地出让年限变更：预计会在全国各产业园中推进

五月de风

对北京2018年1月12日土地出让年限变更的点评
易居研究院智库中心研究总监严跃进
积极用弹性的、全生命周期的概念来观察土地的供应和运作情况，是未来的大趋势。所以将部分产业用地等出让年限从过去的50年压缩为20年，主要考虑到两点。第一、产业更新非常快，20年周期中产业的变更也需要和相应的用地周期相匹配。第二、通过压缩此类用地年限，有利于更好地监管此类用地的运作，对于一些不合格的用地，在考核方面也会更加精准，防范部分企业在土地上随便变性或者不积极提高产出效率。类似做法，预计在全国各类产业园等项目中会积极推进，利好土地市场的高质量发展。
当然实际上类似做法和思路在上海也存在。上海也持续在工业用地方面推进全生命周期管理的模式，其思路也强调了弹性年期出让的导向。而此前海南对于土地市场的管控，其实也有类似的逻辑，强调了土地背后的产值收益。所以这都可以理解为高质量发展的导向，会促使一些产业用地和工业用地不断调整供应模式，以实现更好的出让和发展效应。