买房前后有哪些技巧?这些技巧可帮你避坑!

天知道你知道

买房永远都存在无法预知的风险，但是经验和技巧可以帮我们规避90％的风险，当然了，剩下的10％就只能靠运气了。但是，运气这种玄而又玄的东西是非人力所能控制的，而经验却是又需要实践和时间的沉淀，那么这样看来，也只有技巧可以在短时间内通过学习获得。因此，今天小编就和大家分享的是买房前后有哪些技巧？助你炼就火眼金睛，巧妙避坑。

一、买房前

1、新房

（1）买新房选品牌开发商

买新房首 选大品牌开发商以及当地国企开发商，质量安全有保障。一定不能选销售排名突然上升二三十名的开发商，这种情况一般出现在资金链紧张，因此花钱买排名方便融资的企业身上。

（2）仔细参观样板间

参观样板间时一定仔细分辨，因为样板间的装修以及家具会欺骗你的眼睛，同时很多样板间尺寸与实际交付尺寸会有出入。购房者可以以户型图为主，样板间仅供参考。

（3）买精装房在签订时要细化合同

关于精装修的房屋，在和开发商签订合同时尽量细化合同，不要笼统写“精装标准每平米多少钱”之类的话。要尽量细化到什么品牌材质的地板，什么型号的家电，卫浴厨具包不包等，保证合同“唯 一性”。

当然，如果市场行情较好，开发商比较强势，那么改合同可行性就不太大了。

（4）虚假宣传十分常见，购房者一定要学会分辨

开发商对于房子做出的各种承诺，比如配套，质量等一定要将之落实到合同上，不能听信口头承诺。因此，购房者一定要学会分辨，怎样的宣传是虚假的。

总之，买新房不要相信开发商的口头承诺，一切都要落实到合同。

　2、二手房

（1）买二手房一定要挑选正规的中介

二手房要挑选正规大型中介公司，相对而言比较靠谱。但中介费不要一次性付给中介，可以交由银行进行监督管理，这样可以对中介起到约束作用。

（2）可多交定金，增加对方违约成本

我们身处契约精神相对缺失的环境，同时违约成本较低，因此购买二手房违约屡见不鲜。如果购房者确认房子各方面没有问题，不妨多交定金，增加对方违约成本。

（3）要考虑机会成本

购买二手房还应考虑机会成本，一旦遇到相对复杂，需要走漫长的司法程序才能解决的问题，建议购房者可以直接接受违约金放弃房子，另选其他房源。因为占线拖得越长，不确定性也就越多。

（4）不要用自己的钱去帮房主解押房屋

很多二手房存在抵押问题，小编的建议是：不要用你的钱去帮房主解抵押。因为解抵押的周期很长，而且解抵押的钱一般而言都不是小数目，而你并不能确定房主用你的钱是否真的去解抵押了，这种操作风险较大。

总之，购买二手房一定要核实房屋是否存在被查封的情况，在尚未查清之前最 好不要交太多定金。另外，一定要挑选正规中介公司，以及不要轻易用自己的资金为房主解抵押。

二、买房后

1、新房

新房交付后比较常见的是物业问题，这里小编想提醒各位朋友的是，物业费一般而言都会在合同上有约定，物业公司要更改物业费必须有一个合理的理由，并且与业主提前协商。对于物业公司私自变更物业费的情况，业主不要听之任之。

2、二手房

购买二手房之后比较常见的一种情况是原房主户口迟迟未迁出，这很有可能影响你购买的房屋的再次出售。因此，购买二手房时一定要约定原房主户口迁出时间，并且注明原房主一旦无法履行条约需赔偿违约金。只要赔偿金额合理，一般法院都会支持。

买房不止需要决策，还应本着契约精神履行自己应付的责任，要知道任何违约行为都是需要付出相应代价的。愿每一个买房人与卖房人都能本着诚信原则，公平买卖。也希望每一个即将走上或正在置业路上的朋友都能顺利买到自己心怡的好房。