少花钱买划算的房子?这些买房技巧拿去“护体”

天知道你知道

购房者都希望花最少的钱买到合适的房子，但是需要购房者仔细看房选房。每个新房、二手房楼盘大概不得少于3次，才能对楼盘有个清晰的判断。那么购房者怎样能买房划算的房子呢？这里小编想说，买新房和买二手房的套路是不一样的。两种房产的省钱方法也是不一样的。

一、购房者买二手房

买二手房，其中的价格空间就更大了。售房者的情况各不一样，房子价格也不相同，在这种情况下，全面掌握信息是最关键的。

1、做足功课，货比三家

想在某个区域买房，对整体范围内的房价情况要非常熟悉，包括年代、户型、楼层、物业等情况都要了解，多看房，充分掌握多方信息。

如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的议价空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多。

2、全款买房

一方面可以节省很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。

3、满五唯一

房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的个税。

二、购房者买新房

把握时机，比如团购、推盘和尾盘让利等，买新房会相对划算，运用合适的方法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

1、开盘前的折扣

大部分楼盘在开盘前都要经过试探市场的过程，这时有拿到折扣的机会。

开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。

2、尾盘楼房价格相对实惠

尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后，剩下的”，事实却并非如此。

当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。

如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，留意促销的信息。

3、找已经买过房子的业主介绍

很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，却是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

4、开发商团购优惠

为尽快回笼资金，开发商会和相关单位推出团购优惠，瞅准时机，可以参加网上或中介组织的团购。

关于贷款

无论是新房还是二手房，在买房的时候，尽量使用公积金贷款。公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低很多。

假设：买房的购房总价是200万，贷款120万，住房公积金每年利息是3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。