游客 222.135.109.x 发表于 2014-3-25 18:52
别想那么多了，真想买，就买，不想买，就不买，反正楼这东西，还真难说，不可能永远涨下去，这是不可能的事 ...
同意观点，刚需买了也没办法卖掉，担心房价跌的都是炒房和开发商
房价只涨不落可能吗？卖什么吆喝什么，文登哪有那么多人啊？外地人会买房子吗？
有房的人希望房子涨价，没有房的人希望跌价，那边人多？
买房子不是希望涨价就涨价，希望降价就降价，看看房屋价格能不能让购房者承受了。文登的房价，总体来说，文登人还能够支撑的住的，可是这么说吧，文登的房子，肯定多余本地的购买需求了，这个顶账人，中介承认不？我认为文登的房子会平稳，涨也涨不了多少，跌也不会跌到哪里去。平稳吧
节省大家时间，先说结论——文登的房子不会降价！更不会全面崩盘！
一、房价由什么来定？首当其冲的是成本呀！成本分为四大块，土地成本、建安成本、配套成本、行政收费。土地的价格是每年都在涨的，大家可以登陆国土资源局的网站，一般招拍挂后会有公示的，相同区域相领的地块，现在和几年前的价格比较一下，涨没涨？建安成本，这个在百度上都能查到的，多层多少，小高层多少，大家可以不相信我，但如果你不相信度娘，我就没办法了，单就多层而言，从最早的六七百一平方，到现在的一千三四一平方，这是不争的事实，大家都认识一些搞建筑的朋友，最不济也认识一些楚楚木工瓦工和电工吧？你问问他们，几年前一个工一天多少钱，现在涨了多少？配套成本，现在国家对建筑的验收越来越严了，水、电、暖、气、太阳能、有线、宽带这都是标配，窗户也要用断桥隔热的了，这些在开发商嘴里，都是送的，实际上，是要分摊到房价里去的，这一块也是要涨的。至于行政费用，都是政府及相关部门的明文收费，在一些政府文件或物价文件上，都有依据的，不是开发商说了算的，这些钱，每年是涨是跌，呵呵，你懂的。各个成本，都是涨，大家希望房价跌，你感觉，有可能吗？
二、宏观调控。房价发力，价格飞涨，现在已经有十年了，十年来，国家有九次调控，国五条，国八条，国十条，国十二条、国二十条，前后加起来能有四五十条政策了，结果呢？大家自己想吧！你就看看你身边的朋友，那些已经买房的，有没有谁跟你一把鼻涕一把泪的诉苦，说后悔房子买早了？倒是那些听信牛刀和部分媒体的，相信会降价，会崩盘，而一直坚持不买房，终于把房价从一两千盼成了三四千。各位呀，文登勉强也就算个四线城市，按家庭收入和房价比来算，小两口男的三千，女的两千，一年也是六万，五六年下来也是三四十万，在东城区也能买到房子了，这种比例，放到国际上，也是正常范围的。你没法跟京津沪比，那边都要五六十年或上百年才能买一套房子的。所以，文登的房价是正常的，理性的，没有水份的，是经得起经济规律检验的。
三，再说说文登划区的事儿。很多人会说，这跟我有毛关系？该吃吃，该喝喝，划区别往心里搁。对此，我只能说特钦佩这种眼放当下，小富即安的心态。文登撤市划区，对于百姓的未来生活，是件好事，但对于还没买房的朋友来讲，可能就是挑战了。远了不说，就说威海吧？威海的房价是怎么起来的？是因为国际人居奖的名头，带动了城市形象的提升，外地人蜂拥而至，把房价抬起来的。现在，威海高区、经区和市区的均价已到了六七千了，文登呢，才三千多，别说比威海，就是荣成和乳山，也比文登的房价高，说文登的房价是洼地，一点不为过。文登撤市划区，住在文登，也是威海人了，将来从文登到威海的公交线一通，去威海很方便了，这种距离感就不存在了。在异地宣传时，就不是文登抱龙河，而是威海抱龙河，住抱龙河边，就是“在威海，住河边的房子”，周边配套也慢慢成熟和齐全，加上价格相对威海较低，对外地人的吸引是致命的，将来价格会不会飙升，大家自己判断吧。
四，回应一下，前面部分朋友的发言。有位网友说，文登房价和工资水平是持平的，因此，只要平均工资不涨，房价也不会涨。这个观点，仅适用于文登的房子卖给本地人这种状况。威海环翠区，除了拆迁的不算，其它人也收入平平，一个月三四千块，但依然挡不住房价的滚滚向前，为什么，因为外地人的大量涌入。你感觉买几十万的房子，压力很大，但放眼中国，不差钱的人还是有的，等到他们进来跟我们抢房的时候，我们就只能围观打酱油了，在威海，地产圈里经常说这样一句话，威海的好房子，都不是给威海本地人盖的，当然，也不是给本地人买的。
最后，再简单的总结一下吧，文登的房子不会降，越早买越划算！至于房价的涨幅，因为没有明确的市政发展规划，所以很难说哪年小涨，哪年大涨。还过，需要提醒购房者一点的是，房子要早买，但买时要睁大眼睛，不要慌不择房，至于买房时，容易遇到什么陷井，如何筛选好房，就是另一个话题了，此不多述。
楼上的是个行家啊！分析的很彻底，比牛刀之类的砖家强多了。大家好自为之吧。
游客 182.38.69.x 发表于 2014-6-12 10:20
楼上的是个行家啊！分析的很彻底，比牛刀之类的砖家强多了。大家好自为之吧。
牛刀是经济学专家，他比我强百倍的，只不过，中国的房地产市场，经常被政治左右，不能用普通的经济规律来判断。很多人喜欢牛刀，只是他说的话解气，代表了民生，但并不说明他能预测楼市未来，从以往数据来看，他的预测80%都是错的，相比之下，被百姓骂了八辈祖宗的任大炮确逢测必中。中国人，呵呵，愿听好话，不愿听真话。我以前也疯狂的迷牛刀，但后来，慢慢理智了，知道了忠言逆耳。
游客 222.135.96.x 发表于 2014-2-12 16:55
那也不好，市中心最好，别要偏地，我就在偏地，后老悔了，驻2 年没通暖，晚上亮灯少，都害怕坏人来
市中心，相对来说，配套比较成熟一些，优势仅此而已。但他一点不能回避做为老城区的通病，一是交通堵，有车一族自己都有体会的，尤其是上下班的点儿，再就是回家晚了就没地儿停车。二是环境脏乱差，哪怕你小区品质高，但这不能改变周边环境，刮风下雨，小区外依然是污水横流塑料袋子满天飞。三是没有未来，大家都知道文登的发展趋势是东进南扩，老城区，注定不是城市未来的主方向。至于楼主说的通暖问题，这是可以规避的，一是买房前要问清，二是签合同时，要注明，什么时候供暖，供的是管暖还是地暖，如果供不了怎么办。有些购房者只图房价便宜，为了买房时每平省几百元，挑一些位置偏配套差的小区，完全不盘算将来的生活成本，等入住了才发现，要么交通不行，只能天天早起跑老远坐车或攒钱买私家车，要么配套不行，买点东西，就要往市里跑，要么教育不行，孩子入园都是个大问题，只能把老人接来或把孩子送老家，最后一算，这几样折腾下来的钱，比那几百多多了。
游客 112.247.233.x 发表于 2014-6-12 11:25
牛刀是经济学专家，他比我强百倍的，只不过，中国的房地产市场，经常被政治左右，不能用普通的经济规律来 ...
牛刀是个狗屁学家。一直唱空楼市十几年，天天喊着要崩盘，信他的话死了连条裤腰带都捞不着。我就相信任大炮的话，任大炮是红二代的开发商，看政策看得准。房价这几年都是上涨的，符合任大炮的预测。
嗯，这才是有水平的话，比那些一说跌就急眼的中介顶账人强多了，人都是服在理上的，你说你的道理，他说他的道理，最烦一上来就骂人的，真没素质
游客 182.38.71.x 发表于 2014-3-6 10:15
严重支持你的观点！我和你的测算结果一样的。
涨个屁，开发商都跑了，等着实就行了
游客 119.190.254.x 发表于 2014-6-13 14:27
涨个屁，开发商都跑了，等着实就行了
还“都跑了”？文登上百家开发商，你给举个跑路的出来看看？你以为房地产是地摊呀，看城管来了撒丫子就跑？你知道一个项目，开发商要押多少钱在里面吗？这一跑，要损失多少？
房子不是用来卖的
贷款5亿---2亿盖房子---3亿转移到国外----炒成10亿------送房子给yinhang，guanyuan----他们也不想让房价掉下来----银行掏空就印钱-----印得钱还不够让房奴贷款，掏空他们未来几十年的财富加一家三代若干人的财富----再卖不掉怎么办？倒闭，都给银行。
游客 119.190.254.x 发表于 2014-6-13 14:27
涨个屁，开发商都跑了，等着实就行了
duiaaaaaaaaaaa
傻逼们，等着拣房子吧！房子不要钱白送给你。你是不是还想着要求开发商附带给装修一下啊？